مقرون به صرفه ترین راه برای انتقال خانه چیست؟
اخیرا نقل و انتقال خانه به موضوعی داغ تبدیل شده است و بسیاری از خریداران و فروشندگان خانه نگران این هستند که چگونه نقل و انتقال را به مقرون به صرفه ترین روش انجام دهند. این مقاله تجزیه و تحلیل دقیقی از سیاست ها، هزینه ها، رویه ها و غیره در اختیار شما قرار می دهد تا به شما در صرفه جویی در هزینه ها کمک کند.
1. چند روش و سناریوهای قابل اجرا برای انتقال خانه
| روش انتقال | سناریوهای قابل اجرا | مقایسه هزینه |
|---|---|---|
| انتقال مالکیت | معاملات معمولی مسکن تجاری | مالیات بر سند 1٪ - 3٪، مالیات شخصی 1٪ (فقط در صورت داشتن سن بالای 5 سال معاف است) |
| انتقال هدیه | انتقال بین اعضای نزدیک خانواده | مالیات بر سند 3 درصد، حق دفتر اسناد رسمی 0.2٪ - 1٪ |
| انتقال وراثت | انتقال مالکیت پس از فوت مالک | هزینه دفتر اسناد رسمی 0.2٪ - 1٪ (معاف از مالیات فردی و مالیات اسناد) |
2. آخرین تفسیر خط مشی (اکتبر 2023)
1.مزایای مالیاتی سند تمدید شد: بسیاری از مکان ها همچنان به اجرای سیاست ترجیحی 1% مالیات سند برای خانه اولی های زیر 90 مترمربع ادامه می دهند.
2.فقط برای افراد بالای پنج سال معاف از مالیات: اگر فردی آن را برای استفاده شخصی بیش از 5 سال و تنها خانه خانواده باشد، از مالیات بر درآمد شخصی معاف می شود.
3.سیاست محدودیت خرید هدیه: برخی از شهرها دارای محدودیت‌های خرید برای املاک اهدایی هستند، بنابراین باید از قبل سیاست‌های محلی را بدانید.
3. مقایسه جزئیات هزینه
| اقلام هزینه ای | انتقال مالکیت | انتقال هدیه | انتقال وراثت |
|---|---|---|---|
| مالیات بر سند | 1٪ - 3٪ | 3% | معاف از مالیات |
| مالیات بر درآمد شخصی | 1٪ (فقط در صورت گذراندن بیش از پنج سال معاف است) | معاف از مالیات | معاف از مالیات |
| مالیات بر ارزش افزوده | 5.6% (معافیت پس از 2 سال) | معاف از مالیات | معاف از مالیات |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | هیچ کدام | 0.2٪ - 1٪ | 0.2٪ - 1٪ |
4. پیشنهاد مقرون به صرفه ترین طرح انتقال
1.تنها اقامتگاه معمولی در Manwu: در صورت انتخاب فروش و انتقال، می توانید از معافیت کامل مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر ارزش افزوده برخوردار شوید و فقط باید 1 تا 3 درصد مالیات سند پرداخت کنید.
2.انتقال بین اعضای نزدیک خانواده: در صورتی که گیرنده صلاحیت خرید خانه را نداشته باشد، می تواند ابتدا آن را اهدا کند و سپس آن را بخرد یا بفروشد. اگر صلاحیت خرید خانه را داشته باشد، خرید و فروش خانه بعد از رسیدن به سن پنج سالگی مقرون به صرفه تر است.
3.ملکی را به ارث برده و مجدداً فروخته است: اگر بلافاصله پس از وراثت آن را بفروشید، باید 20٪ مالیات شخصی (با مابه التفاوت) پرداخت کنید. اگر آن را به مدت 5 سال نگه دارید، می توانید آن را بدون مالیات بفروشید.
5. راهنمای فرآیند عملیات
| مراحل | انتقال مالکیت | انتقال هدیه |
|---|---|---|
| اولین قدم | قرارداد فروش امضا کنید | رسیدگی به اسناد محضری |
| مرحله 2 | تشکیل آنلاین ویزا | درخواست هدیه ارسال کنید |
| مرحله 3 | مالیات بپردازد | مالیات بپردازد |
| مرحله 4 | رسیدگی به انتقال حقوق مالکیت | رسیدگی به انتقال حقوق مالکیت |
6. اقدامات احتیاطی
1.تفاوت های منطقه ای: در بین شهرها تفاوت هایی در سیاست ها وجود دارد. به عنوان مثال، پکن ملزم می کند که املاک اهدایی باید با سیاست های محدودیت خرید مطابقت داشته باشد.
2.هزینه فروش آینده: اموالی که از طریق هدیه یا ارث به دست می‌آیند ممکن است در آینده در صورت فروش مشمول مالیات بیشتری شوند.
3.خطرات قانونی: هدایا ممکن است در معرض خطر ابطال باشد، بنابراین توصیه می شود یک توافق نامه کتبی امضا کنید.
7. مشاوره تخصصی
1. برنامه ریزی از قبل: بهترین زمان انتقال را بر اساس دارایی های خانواده خود انتخاب کنید.
2. مشاوره تخصصی: پیشنهاد می شود طراحی طرح را به یک وکیل حرفه ای املاک یا حسابدار مالیاتی بسپارید.
3. ملاحظات بلندمدت: نه تنها هزینه های انتقال فعلی باید در نظر گرفته شود، بلکه تأثیر مالیاتی دفع اموال در آینده نیز باید در نظر گرفته شود.
از تجزیه و تحلیل بالا می توان دریافت که مقرون به صرفه ترین راه برای انتقال خانه باید بر اساس شرایط خاص انتخاب شود. توصیه می شود که خریداران خانه به طور کامل سیاست ها را درک کنند، تخمین هزینه ها را انجام دهند و طرح انتقالی را انتخاب کنند که به بهترین وجه با شرایط آنها مطابقت دارد، قبل از انجام انتقال.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
